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不動産ボクサーブログ

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札幌市西区発寒11条5丁目1-12
MTBLD 1F

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当社の事業は一棟販売用賃貸デザイナーマンションを建設し、不動産ファンド及び個人投資家に一棟単位で販売するものです。また完成引渡し後の管理運営、そしてアフターサービス・メンテナンス事業にも取り組んでおります。

STEP1 土地取得 情報収集→市場調査→建物プラン→事業計画→土地の仕入れ
STEP2 本設計・建築確認申請
STEP3 着工(同時に入居者募集) 販売開始→売買契約→所有権移転
STEP4 完成引渡し(満室引渡し保障) アフターメンテナンス

アパート経営・マンション経営で最大の問題は管理業務です。入居者の募集、家賃の集金や延滞、清掃、メンテナンス、苦情処理など煩雑で手間のかかる業務です。この大変な仕事からオーナーを解放し、遠方にいても経営ができるよ うに「賃貸管理代行システム」をご用意しています。管理のすべてを代行し、オーナーは毎月の送金を受け取るだけ。大切な資産を確実に守ります。

賃貸管理代行システムの流れ

当社は札幌市の信頼と実績のある賃貸不動産会社と提携し、適切な入居者審査、優良な賃貸管理で質の高いアパート管理、マンション経営をお手伝いいたしております。

アパートオーナになるまで

ご相談
当社のエキスパートが購入目的、ご予算、将来的なプランなどアパートオーナーになるためのすべて項目についてについてご説明いたします。また、初めての方でも安心していただけるように、税金・ローンなどの購入プラン、購入後の管理・運営などもわかりやすくご説明します。
物件のご検討
当社のプランに満足いただけましたら、ご購入に向けてのプランニング、手続きに入ります。当社プランの既存物件などをご覧いたき物件(アパート)の確認をしていただきます。 この段階で、ブロードバンドの導入やその他設備・仕様をチェックします。ご購入される土地、建物の選定に関しては、当社のエキスパートが将来的に資産となる場所をご提案いたします。
ご購入に向けて
  • 1.「不動産売買契約書」をかわす
    当社・買主様がお互いに売買契約書に署名・捺印します。
    ご購入になる不動産がどういったものであるかを説明した「重要事項説明書」の説明を宅地建物取引主任者から受けます。

    契約に際し、約束事を書面化しました「不動産売買契約書」に当社と買主様とで署名捺印し、本書を1通ずつ当社と買主様で保有します。
  • 2.ローンのお申込み(金融機関からの借り入れをする場合 契約日以降に金融機関へローン申込をいたします。この時点では金融機関には、事前審査(契約前に買主様のローンが通るか否かを確認)が通っている段階ですので、あとは必要書類を揃えて、お申込ご本人様(買主様)が署名・捺印をするだけとなっています。ローン特約(ローンが通らなかった場合に売買契約を白紙に戻す特約です)
    ※住宅金融公庫からの借り入れを予定する場合には、民間金融機関と違い、事前調査はできませんので、あらかじめご相談ください。
完成したアパートのお引越し
決済とは買主様が売主様に売買代金の残額を支払い、売主様が買主様に不動産を引き渡し、売買を完了することです。
一般的な決済の流れ(細部に関してはケースにより異なります)
1.売買対象不動産に抵当権などがついている場合は、当日までに売主様に抹消してもらいます。(抹消登記)
2.買主様は残代金を売主に支払い、所有権を移転します。
3.アパートの鍵の受け渡しをします。
※ 各登記申請は司法書士に、各段取りに関しては当社で行います。
アフターについて
お客様の所有になりましたアパートは、当社と「管理業務委託契約」をかわしていただき、当社にて入居者の募集から建物・入居者の管理、クレーム処理、家賃滞納の処理など一切の管理業務を実施しオーナー様の手を煩わせません。
また、アパート経営の運営上で必要になる知識や情報を随時オーナー様に提供いたしますので、オーナー様の資産形成に役立てていきます。